物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终3072号

业委会成立之前，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同之效力及于全体业主，业主应全面履行。原告依据合同为小区提供物业服务，有权获得物业管理费。作为业主，按时交纳物业管理费则是应尽义务，被告应根据合同约定支付物业管理费，故，对于原告要求被告支付2015年1月-2016年12月共24个月的物业管理费3047.52元（253.96m2×0.50元/m2/月×24个月）的诉讼请求本院予以支持。因被告迟延履行交纳物业管理费的义务，原告主张滞纳金本院予以支持，但原告主张每日3%计收过高，考虑到原告并未将该滞纳金条款告知原告，视为原、被告对滞纳金没有约定，因此，本院依法酌定滞纳金为每月0.5%，再结合“业主或物业使用人应在每三个月的首月10日前履行交费义务”的约定，得出截止2016年12月份（共24个月）被告应交纳的滞纳金为68.57元（（253.96m2×0.50元/m2/月×0.5%×3个月+253.96m2×0.50元/m2/月×0.5%×24个月）×4））。根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位是可以选聘物业服务企业的。被告之前向原告交纳过2012年7

业委会成立之前，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同之效力及于全体业主，业主应全面履行。原告依据合同为小区提供物业服务，有权获得物业管理费。作为业主，按时交纳物业管理费则是应尽义务，被告应根据合同约定支付物业管理费，故，对于原告要求被告支付2015年1月-2016年12月共24个月的物业管理费3047.52元（253.96m2×0.50元/m2/月×24个月）的诉讼请求本院予以支持。因被告迟延履行交纳物业管理费的义务，原告主张滞纳金本院予以支持，但原告主张每日3%计收过高，考虑到原告并未将该滞纳金条款告知原告，视为原、被告对滞纳金没有约定，因此，本院依法酌定滞纳金为每月0.5%，再结合“业主

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3072号上诉人（原审被告）：邹斌，男，1973年2月4日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：曾纪富，信丰县新兴法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：信丰中凯物业服务有限公司，住所地江西省赣州市信丰县嘉定镇一清路。法定代表人：林汉斌，执行董事。委托诉讼代理人：黄骏，男，1985年9月21日生，汉族，……