物业服务合同纠纷 （2021）甘01民终350号

本案系物业服务合同纠纷，原告兰州茏瑞物业管理有限公司为物业服务企业，被告甘肃北海房地产开发有限公司为业主，被告甘肃国美电器有限公司为承租人。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关秩序的活动。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告兰州茏瑞物业管理有限公司既没有与业主签订物业服务合同，也没有通过业主选聘与业主签订物业服务合同，故原告兰州茏瑞物业管理有限公司并非与本案有直接利害关系的法人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定，裁定如下：驳回兰州茏瑞物业管理有限公司的起诉。原告兰州茏瑞物业管理有限公司预交的案件受理费5500元退还原告。本院查明，2004年11月22日，甘肃凤鑫房地产开发有限公司与兰州西行物业管理

本案系物业服务合同纠纷，原告兰州茏瑞物业管理有限公司为物业服务企业，被告甘肃北海房地产开发有限公司为业主，被告甘肃国美电器有限公司为承租人。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关秩序的活动。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告兰州茏瑞物业管理有限公司既没有与业主签订物业服务合同，也没有通过业主选聘与业主签订物业

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）甘01民终350号上诉人（一审原告）：兰州茏瑞物业管理有限公司，住所地兰州市城关区南昌路1726号。法定代表人：李吉祥，该公司经理。被上诉人（一审被告）：甘肃北海房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路442号。法定代表人：王振宇，该公司经理。被上诉人（一审被告）：甘肃国美电器有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路450号。法定代表人：董晓红，……