（2018）陕07执异26号
裁判要旨
本案争议的焦点是案外人杨秋连对本院决定拍卖的汉中鸿泰公司开发的莲湖茗居A座1210、1508、1706三套房屋是否享有排除强制执行的合法权益的问题。案外人杨秋连以其2016年4月25日与汉中鸿泰公司签订了莲湖茗居A座1210、1508、1706号三套房屋预售合同，4月27日进行网签备案，并因汉中鸿泰公司与汉中汉水建司的抵债关系而实际占有房屋为由，主张对本院执行的标物享有排除强制执行的合法权益。提交了网签的商品房预售合同、汉中市房产交易管理所的期权转让通知、汉中鸿泰公司与汉中汉水建司抵偿债务协议、仲裁调解书等材料，被执行人汉中鸿泰公司对这些证据的真实性、关联性、证明目的予认可。据此可以认定汉中鸿泰公司在汉台区人民法院采取保全措施之前，已将莲湖茗居A座1210、1508、1706号等房屋抵偿了自己的债务，抵债行为被产生法律效力的仲裁调解书所确认，债权人占有抵债房屋后又进行了处分，没有办理房产登记的原因非因受让人的过错造成，受让人已占有了房屋并装修入住，形成了对房屋实际占有，排除了莲湖茗居A座1210、1508、1706号房屋仍为汉中鸿泰公司可处分的财产的可��。至于人案外人杨秋连将房屋转让
摘要
国网陕西省电力公司汉中供电公司与汉中市鸿泰房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕07执异26号案外人：杨秋连，女，汉族，生于1962年7月11日。委托代理人：李智明，男，汉族，生于1959年2月2日，系杨秋连之夫。委托代理人：景兰江，陕西嘉盟律师事务所律师。申请执行人：国网陕西省电力公司汉中供电公司住所地：汉中市汉台区黄家塘，统一社会信用代码:91610700677902110E。负责人：唐开宇��该公司总经理。委托代理……