房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1271号
裁判要旨
一审法院已经生效的（2017）津0116民初1197号民事判决书已经认定江乔与宁瀚公司签订的《商品房预定合同》为合法有效的合同，且已经认定该合同是双方为以后订立《天津市商品房买卖合同》而订立的预约合同，其合同标的为双方负有订立《天津市商品房买卖合同》的权利义务。《商品房预定合同》当事人任何一方不履行订立《天津市商品房买卖合同》的义务，对方均有权追究其违约责任。因宁瀚公司不履行与江乔订立《天津市商品房买卖合同》的预约合同义务，江乔请求解除双方签订的《商品房预订合同》，法院应予支持。因江乔按照《商品房预订合同》约定向宁瀚公司给付了10000元定金，宁瀚公司应当承担双倍返还该定金的违约责任。关于江乔请求的赔偿涨价损失问题，一审法院认为，预约合同具有独立性。相对于本约而言，预约本身就是缔结本约的一个过程，预约违约的损失一般应相当于本约的缔约过失责任范围。江乔请求的赔偿涨价损失，应属于信赖利益损失中的“另失订约机会之损害”或可得利益损失，江乔主张在预约合同履行阶段因对方违约造成的该损失，无法律依据，法院不予支持。一审判决：“一、解除原告江乔与被告天津宁瀚房地产开发有限公司签订的《商品房预订合同》
摘要
江乔、天津宁瀚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1271号上诉人（原审原告）：江乔，女，1982年10月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李雪涛，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：幺艳芳，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津宁瀚房地产开发有限公司，住所地天津市河东区津塘路59号增1号。法定代表人：单小海，董事长。委托诉讼代理人：于文……