商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终284号
裁判要旨
本案争议焦点为：1.双方之间是否已经成立商品房买卖合同关系；2.天津宁瀚房地产开发有限公司继续履行《观山苑商品房预定合同》是否有事实和法律依据。关于争议焦点1，双方之间签订有两份《观山苑商品房预定合同》，天津宁瀚房地产开发有限公司主张张丽提供的《观山苑商品房预定合同》系其借职务之便恶意制作，但其提供的证据不足以证明该主张，天津宁瀚房地产开发有限公司的该抗辩主张不成立，一审法院不予支持。两份预定合同均应系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张丽主张商品房预定合同已具备商品房买卖合同的主要条款，双方之间成立商品房买卖合同关系，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，两份《观山苑商品房预定合同》均不具备商品房买卖合同的主要内容，并且天津宁瀚房地产开发有限公司尚未按约定收受张丽的购房款；加之两份预定合同都明确约定了双方需另行签订《天津市商品房买卖合同》，两份预定合同的标的均为双方负有订立《天津市商品房买卖合同》的权利义务。故相对于尚未订立的《天津市商品房买卖合同》而言，两份《观山苑商品房预定合同》性质上属于预约合同。双方
摘要
张丽、天津宁瀚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终284号上诉人（原审原告）：张丽，女，汉族，1983年1月10日出生，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：郭磊，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡春海，天津森宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津宁瀚房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）水线路2号增1号于家堡金融区服务中心101-165（集中办公区）……