房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4838号
裁判要旨
吴忍庄、万华公司出具的《天津市商品房预定协议》均约定了生效条件，根据两份《天津市商品房预定协议》的形式，两份预定协议均未生效，对双方当事人不具有合同约束力。鉴于吴忍庄、万华公司均认可签订了《天津市商品房预定协议》和万华公司同意延长吴忍庄签约期限的事实，考虑到吴忍庄、万华公司之间预定协议的履行情况不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的情形，双方之间实际上形成事实上的商品房预��订购合同关系。本案争议焦点：1、万华公司是否应当双倍返还吴忍庄定金；2、吴忍庄主张的经济损失有无事实和法律依据。吴忍庄主张其交付万华公司10200元的定金，但吴忍庄提交的收款确认单上未载明200元是定金，根据万华公司自认的数额，法院认定吴忍庄向万华公司交付了定金10000元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖
摘要
吴忍庄、天津万华置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4838号上诉人（原审原告）：吴忍庄，男，1943年9月14日出生，汉族，住天津市河北区，现住址河东区。被上诉人（原审被告）：天津万华置业有限公司，住所地天津空港经济区环河南路88号2-3170室。法定代表人：白牧，董事长。委托诉讼代理人：翟春鸾，女，该公司员工。上诉人吴忍庄因与被上诉人天津万华置业有限公司（以下简称万华公司）房屋买卖合……