物业服务合同纠纷 （2017）京02民终6502号

当事人应按约定全面履行自己的义务。万科物业公司与吴淑珍所在小区业主委员会即北京市丰台区万科紫台小区业主委员会签订《物业服务合同》，吴淑珍作为该小区的业主，亦应按此合同履行。现万科物业公司对吴淑珍所有的房屋提供了实际的物业管理服务，吴淑珍在客观上已经享受了物业服务，即使万科物业公司提供的物业服务存在不完善之处，但不可否认其已经履行了主要合同义务，吴淑珍理应交纳物业费。吴淑珍虽否认物业费的收费标准，但其一直按每月每建筑平方米3.72元交纳物业费，且此标准系北京市丰台区万科紫台小区业主委员会与万科物业公司约定的，吴淑珍亦应按此标准履行。关于吴淑珍要求万科物业公司支付其维修费一事，《物业服务合同》中明确约定万科物业公司应对包括户外墙面的共用部位进行维修，而吴淑珍现修复的确是外墙开裂渗漏处，故万科物业公司应承担维修费用。此费用是否应启用公共维修资金及启用的方式等，并非本案应查明的范围。万科物业公司称吴淑珍未要求大同市正茂建设有限责任公司进行免费维保，而找寻原施工建设单位工人一事，因吴淑珍两次维修并非对同一渗漏处进行维修，且其通过万科物业公司找寻原施工建设单位工人进行维修，亦符合常理，故对万科物业

当事人应按约定全面履行自己的义务。万科物业公司与吴淑珍所在小区业主委员会即北京市丰台区万科紫台小区业主委员会签订《物业服务合同》，吴淑珍作为该小区的业主，亦应按此合同履行。现万科物业公司对吴淑珍所有的房屋提供了实际的物业管理服务，吴淑珍在客观上已经享受了物业服务，即使万科物业公司提供的物业服务存在不完善之处，但不可否认其已经履行了主要合同义务，吴淑珍理应交纳物业费。吴淑珍虽否认物业费的收费标准，但其一直按每月每建筑平方米3.72元交纳物业费，且此标准系北京市丰台区万科紫台小区业主委员会与万科物业公司约定的，吴淑珍亦应按此标准履行。关于吴淑珍要求万科物业公司支付其维修费一事，《物业服务合同》中明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6502号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园。法定代表人:王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：贾本永，男，北京万科物业服务有限公司职员。委托诉讼代理人：孙翼，男，北京万科物业服务有限公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴淑珍，女，1955年11月8日出生，……