房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏03民终5594号

睢宁管委会下属睢宁县新城投资开发有限公司与褚峻桦签订《拆迁补偿安置协议书》，是双方的真实意思表示，合法有效，睢宁管委会对该安置补偿协议书亦予以认可，故双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。褚峻桦主张，因睢宁管委会未按照协议的约定交付房屋，故其应当根据褚峻桦实际的损失进行赔偿，但睢宁管委会认为因褚峻桦被拆迁房屋不存在合法被拆除面积故不应向其支付临时安置补助费或租金损失。本院认为，首先，从双方签订的补偿安置协议内容及付款凭证来看，褚峻桦的被拆迁房屋虽不存在合法被拆除面积，但因双方对于褚峻桦长期在外租房的事实并无异议，睢宁管委会一直未予上房必然会导致褚峻桦产生租金损失，故睢宁管委会应当向褚峻桦赔付因其延期上房所产生的租房损失。其次，涉案补偿安置协议中明确约定，交房日期最迟应为褚峻桦将其房屋交付拆迁之日起一年半，否则应按照拆迁政策规定加倍支付过渡费。该条款应当理解为拆迁人曾向被拆迁人作出过支付过渡费的承诺，故虽然根据当地相关政策，仅合法拆迁面积应支付过渡费，但在睢宁管委会未提供证据证明拆迁人已向被拆迁人告知拆迁政策的情况下，睢宁管委会应当参照合法拆迁面积支付过渡费的标准向褚峻桦支付租金损失。

睢宁管委会下属睢宁县新城投资开发有限公司与褚峻桦签订《拆迁补偿安置协议书》，是双方的真实意思表示，合法有效，睢宁管委会对该安置补偿协议书亦予以认可，故双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。褚峻桦主张，因睢宁管委会未按照协议的约定交付房屋，故其应当根据褚峻桦实际的损失进行赔偿，但睢宁管委会认为因褚峻桦被拆迁房屋不存在合法被拆除面积故不应向其支付临时安置补助费或租金损失。本院认为，首先，从双方签订的补偿安置协议内容及付款凭证来看，褚峻桦的被拆迁房屋虽不存在合法被拆除面积，但因双方对于褚峻桦长期在外租房的事实并无异议，睢宁管委会一直未予上房必然会导致褚峻桦产生租金损失，故睢宁管委会应当向褚峻桦赔付

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5594号上诉人（原审被告）：江苏睢宁经济开发区管理委员会，住所地江苏省睢宁县前进路6号。法定代表人：崔学永，系该管委会主任。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：褚峻桦，男，1974年12月26日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：顾时立，睢宁县民意法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：褚……