所有权确认纠纷 （2019）鄂01民终7896号

依据《物业管理条例》第六条、第八条、第十六条规定，业主在物业管理活动中，享有合法权利。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会执行业主大会的决定事项。沙湖公寓业委会经业主合法选举产生，经武汉市武昌区人民政府水果湖街办事处备案成立，且获得武汉市沙湖公寓业主大会的相关授权，具备诉讼主体资格。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。根据上述规定，结合本案武汉市国土资源和房产管理局就涉案沙湖公寓1栋1层2室房屋向洪山乡人民政府余家湖村民委员会颁发所有权证的事实，可以认定涉案沙湖公寓1栋1层2室并非沙湖公寓小区的物业服务用房。且沙湖公寓业委会提交证据不足以证明鑫湖物业公司占用沙湖公寓1栋1层2室房屋。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，沙湖公寓业委会应承担举证不能的法

依据《物业管理条例》第六条、第八条、第十六条规定，业主在物业管理活动中，享有合法权利。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会执行业主大会的决定事项。沙湖公寓业委会经业主合法选举产生，经武汉市武昌区人民政府水果湖街办事处备案成立，且获得武汉市沙湖公寓业主大会的相关授权，具备诉讼主体资格。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终7896号上诉人（原审原告）：武汉市沙湖公寓小区首届业主委员会，住所地武汉市武昌区公正路**。负责人：相爱芳，主任。委托诉讼代理人：冉超，湖北尚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：史海燕，湖北尚卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区鑫湖物业管理有限公司，，住所地武汉市洪山区中北路余家湖村法定代表人：张大奎，执行董事。委托诉……