租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第693号

胡后启将其私有房屋中的附铺租赁给饶明宝，因双方未订立书面租赁合同，依法视为不定期租赁，胡后启可随时解除租赁合同。2014年3月份前后，胡后启已告知饶明宝欲将整栋房屋租赁给他人及饶明宝可继续使用至同年底。因此，双方租赁关系已于2014年底即告解除。原审认定租期届满租赁合同解除，并据此判令饶明宝向胡后启返还附铺理据充足，本院予以维持。本案中，胡后启已于2014年8月26日将其私有房屋整栋三层租赁给了张爱华，从双方的租赁合同及现场照片来看，饶明宝所承租的附铺属该栋房屋的组成部分。饶明宝称其对附铺有优先承租权，并认为其仍在继续支付租金，双方租赁关系稳定。对此，本院认为，优先承租权虽来源于合同双方的约定，但该权利的范围仅限于当事人之间，不能对抗善意的第三人。而本案饶明宝与胡后启并未订立书面租赁合同，即便双方曾口头有关于优先承租权的约定，但其效力也仅限于饶明宝和胡后启之间，对张爱华不产生约束力。至于饶明宝在租赁合同解除后未搬离附铺且支付了“租金”，因租赁合同已于2014年底解除，其支付的“租金”应视为房屋占用费。至此，饶明宝关于其对附铺有优先承租权要求继续租赁附铺的上诉理由依法不能成立，本院不予采

胡后启将其私有房屋中的附铺租赁给饶明宝，因双方未订立书面租赁合同，依法视为不定期租赁，胡后启可随时解除租赁合同。2014年3月份前后，胡后启已告知饶明宝欲将整栋房屋租赁给他人及饶明宝可继续使用至同年底。因此，双方租赁关系已于2014年底即告解除。原审认定租期届满租赁合同解除，并据此判令饶明宝向胡后启返还附铺理据充足，本院予以维持。本案中，胡后启已于2014年8月26日将其私有房屋整栋三层租赁给了张爱华，从双方的租赁合同及现场照片来看，饶明宝所承租的附铺属该栋房屋的组成部分。饶明宝称其对附铺有优先承租权，并认为其仍在继续支付租金，双方租赁关系稳定。对此，本院认为，优先承租权虽来源于合同双方的约定

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第693号上诉人（原审被告）饶明宝，男，1963年1月8日出生，汉族，个体工商户，住江西省修水县。委托代理人姜伟华，江西东太律师事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）胡后启，男，1939年3月14日出生，汉族，无业，住江西省修水县。委托代理人陈宇，江西问章律师事务所律师。上诉人饶明宝因与被上诉人胡后启租赁合同纠纷一案，不服江西省修水……