案外人执行异议之诉 （2020）苏05民终9623号

案涉房产实际所有权人为华居公司，在案涉房产备案登记在案外人沈冬敏名下的情况下，一审法院执行过程中应先向案外人沈冬敏就案涉房产实际所有权情况作出询问后再采取相应执行措施。 开源公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。房屋抵付工程款协议书明确约定，涉案房屋系丽景公司抵付结欠华居公司的工程款，由沈冬敏代持，故涉案房屋实际所有权人系华居公司。执行法院在启动拍卖该房产前已经多次向沈冬敏调查核实，其明确同意拍卖涉案房产。作为涉案房产登记的所有权人吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）已经书面确认房产属华居公司所有，故执行法院对房产的处置符合相关的法律规定。 华居公司、沈冬敏未答辩。 卞海霞向一审法院起诉请求：1.停止对坐落于苏州市吴江区奥林清华三区108幢4单元2011室房地产的执行；2.确认上述房地产归卞海霞所有；3.本案诉讼费用由开源公司负担。 一审法院认定事实：2014年1月18日，丽景公司、华居公司、沈冬敏签订《房屋抵付工程款协议书》一份，约定：鉴于华居公司承揽丽景公司在七都镇皇家首府住宅项目中的工程，尚有未结之工程款，华居公司同意以奥林清华三区108幢2011室房

案涉房产实际所有权人为华居公司，在案涉房产备案登记在案外人沈冬敏名下的情况下，一审法院执行过程中应先向案外人沈冬敏就案涉房产实际所有权情况作出询问后再采取相应执行措施。 开源公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。房屋抵付工程款协议书明确约定，涉案房屋系丽景公司抵付结欠华居公司的工程款，由沈冬敏代持，故涉案房屋实际所有权人系华居公司。执行法院在启动拍卖该房产前已经多次向沈冬敏调查核实，其明确同意拍卖涉案房产。作为涉案房产登记的所有权人吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）已经书面确认房产属华居公司所有，故执行法院对房产的处置符合相关的法律规定。 华居公司、沈冬敏未答辩。

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终9623号 上诉人（原审原告）：卞海霞，女，1981年12月23日出生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：刘利，江苏恒渊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴江市开源商品混凝土有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇齐心村318国道南侧。 法定代表人：杨宪伦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所律师。 ……