案外人执行异议之诉 （2018）黑0129民初1733号

本案争议的焦点是：原告车延程是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，原告车延程与被告飞宇公司基于借贷关系，用案涉房屋进行了抵押，从原告车延程与被告飞宇公司法人侯国发电话录音的内容可以证实这一事实。 另外，案外人陈进对被告飞宇公司享有的是债权，庭审中，没有证据证实被告飞宇公司委托陈进代其处理案涉房屋，即使处理，也未得到被告飞宇公司的追认，且原告车延程亦未缴纳全部房款，亦有其他可供居住的房产。 同时，原告车延程在法院查封案涉房产之后，于同一天交纳了热费，缴纳的热费发生在两年以后，且原告车延程在案外人执行异议之诉审理中，增加了五组证据，显然不符合常理。 所以，原告

车延程与王梓铭、黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一审民事判决书

黑龙江省延寿县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0129民初1733号原告：车延程，住哈尔滨市道外区。 被告：王梓铭，住哈尔滨市呼兰区。 被告：黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司。 住所地黑龙江省延寿县延寿镇。 法定代表人：侯国发，总经理。 原告车延程与被告王梓铭、黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司（以下简称飞宇公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程……