物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终2767号

盛世嘉缘业主委员会与金明公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，2018年9月1日之后金明公司虽与盛世嘉缘小区无物业管理服务合同关系，但在该小区的业主委员会未与其他物业服务企业签订物业服务协议之前，金明公司作为小区原物业服务企业履行了为小区提供物业服务的义务，根据公平和诚实信用原则，范海滨、孙艳作为小区业主，范晓杰作为物业使用人，应按原合同的约定向金明公司支付物业管理费，依据一审法院查明的欠缴时间，范海滨、孙艳及范晓杰应向金明公司支付4号楼2单元402室房屋自2018年3月至2020年12月的物业服务费1322.23元（86.42平方米×0.45元平方米月×34个月）及二次供水电费170元（5元月×34个月）；6号楼3单元401室房屋2016年1月至2016年12月及2018年3月至2020年12月的物业服务费1625.36元（78.52平方米×0.45元平方米月×46个月），二次供水电费230元（5元月×46个月）；6号楼2号车库及4号楼32号车库2012年9月至2020年12月的物业服务费1157.54元（（0

盛世嘉缘业主委员会与金明公司签订的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，2018年9月1日之后金明公司虽与盛世嘉缘小区无物业管理服务合同关系，但在该小区的业主委员会未与其他物业服务企业签订物业服务协议之前，金明公司作为小区原物业服务企业履行了为小区提供物业服务的义务，根据公平和诚实信用原则，范海滨、孙艳作为小区业主，范晓杰作为物业使用人，应按原合同的约定向金明公司支付物业管理费，依据一审法院查明的欠缴时间，范海滨、孙艳及范晓杰应向金明公司支付4号楼2单元402室房屋自2018年3月至2020年12月的物业服务费1322.23元（8

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2767号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金明，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：范海滨，男，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：孙艳，女，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：范晓杰，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：范海滨，男，汉族，……