物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10255号

沙鑫物业公司与毋耀锋签订《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，各方均应遵照执行。沙鑫物业公司已经按约提供了物业服务，毋耀锋理应按约支付相应的物业费用。现沙鑫物业公司诉请支付，理由正当，依法予以支持。沙鑫物业公司计算的物业费、垃圾费、电梯费、电费公摊费，符合双方约定，依法予以采信。至于迟延交费违约金，根据法律及相关司法解释规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；同时，根据沙鑫物业公司提供的《催缴通知单》显示，沙鑫物业公司书面要求毋耀锋交纳物业费的时间为2020年5月6日，故违约金应自2020年5月7日起予以计算。另外，沙鑫物业公司主张每日按照千分之五计算违约金，计算标准过高，参照借款利率相关法律规定予以合理确定，具体为按照2020年12月1日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍予以计算。毋耀锋辩称开发商迟延办证违约金与物业费用顶抵，因开放商与沙鑫物业公司属于不同的民事主体，两者并无法律上的关联，且沙鑫物业公司明确表示不予顶抵，现毋耀锋单方要求顶

沙鑫物业公司与毋耀锋签订《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，各方均应遵照执行。沙鑫物业公司已经按约提供了物业服务，毋耀锋理应按约支付相应的物业费用。现沙鑫物业公司诉请支付，理由正当，依法予以支持。沙鑫物业公司计算的物业费、垃圾费、电梯费、电费公摊费，符合双方约定，依法予以采信。至于迟延交费违约金，根据法律及相关司法解释规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；同时，根据沙鑫物业公司提供的《催缴通知单》显示，沙鑫物业公司书面要求毋耀锋交纳物业费的时间为2020年5月6日，故违约金应自2020

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终10255号 上诉人（原审原告）：西安市沙鑫物业管理有限公司，住所地西安市长安区西街十字北200米路西喜居园小区院内。法定代表人：伍卫刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷建普，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毋耀锋，男，1950年10月19……