申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终606号

本案争议焦点为任周良就案涉房屋是否享有排除强制执行的权利。长青公司对案涉房屋享有建设工程价款优先受偿权的事实，已有本院作出的（2019）最高法民终791号民事判决书予以确认，各方对此事实并不否认。因该房产上已设定了建设工程价款优先受偿权，故作为权利人的长青公司可行使该权利。根据《执行异议和复议规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，长青公司对案涉房屋依法享有建设工程价款优先受偿权，任周良阻却执行的主张不能得到支持。那么本案是否符合二十七条规定的“法律、司法解释另有规定的除外”情形，即《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条，是判断任周良能否排除执行的依据。第二十八条、第二十九条分别是针对商品房消费者以及商品房消费者之外的一般不动产买受人提起执行异议的规定，应当依照执行异议人是否系购买登记在房地产开发企业名下商品房的情况区分适用，因任周良购买的是登记在润红公司名下的商品房，故任周良主张适用《执行异议和复议规定》第二十八条的规定排除执行的主张不能成立，一审法院不

本案争议焦点为任周良就案涉房屋是否享有排除强制执行的权利。长青公司对案涉房屋享有建设工程价款优先受偿权的事实，已有本院作出的（2019）最高法民终791号民事判决书予以确认，各方对此事实并不否认。因该房产上已设定了建设工程价款优先受偿权，故作为权利人的长青公司可行使该权利。根据《执行异议和复议规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，长青公司对案涉房屋依法享有建设工程价款优先受偿权，任周良阻却执行的主张不能得到支持。那么本案是否符合二十七条规定的“法律、司法解释另有规定的

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终606号上诉人（案外人、一审被告）：任周良，男，1984年9月9日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张严方，云南华恒律师事务所律师。被上诉人（申请执行人、一审原告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委……