房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0303民初6316号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 原告连徐高速公路公司与案外人徐州锦绣雅居家具有限公司签订租赁合同，将涉案房屋出租给案外人锦绣雅居家具有限公司，锦绣雅居家具有限公司又将涉案房屋部分转租给本案被告柳宏刚。 被告柳宏刚虽与案外人徐州锦绣雅居家具有限公司签订租赁合同约定租赁期限至2019年12月30日，但案外人徐州锦绣雅居家具有限公司已于2019年1月1日解除与本案原告连徐高速公路公司的租赁合同。 因转租系以承租人租赁权存在为基础，当承租人与出租人的租赁关系消灭时，承租人与次承租人的转租关系也归于消灭。 原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。 案外人徐州锦绣雅居家具有限公司与原告连徐高速公路公司的租赁合同关系于2019年1月1日起终止，本案被告柳宏刚作为次承租人与承租人徐州锦绣雅居家具有限公司的租赁合同关系也相应于2019年1月1日起终止。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干
摘要
6316江苏连徐高速公路有限公司与柳宏刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初6316号原告：江苏连徐高速公路有限公司，住所地徐州市云龙区潘塘高速入口。 法定代表人：梅松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张浩波，江苏智临律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王勋，江苏智临律师事务所实习律师。 被告：柳宏刚，男，1981年7月22日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：李勇，江苏世纪青松律师事务所律师。 ……