房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终8453号

在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案系房屋租赁合同纠纷，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，出租人知道或者应当知道承租人转租在六个月期限内，可以以承租人未经同意为由提出请求解除租赁合同或者认定转租合同无效的异议。根据查明的事实，案涉房屋由案外人刘健从海卉公司处承租后转租给凌希文使用，凌希文在使用期间再次转租给盛小康使用。凌希文主张案外人刘健系案涉商铺所有权人，未能提供证据予以证明，不予采信。凌希文没有证据表明案外人刘健转租案涉商铺给其使用时，以及其之后再次转租给盛小康使用经过案涉商铺出租人同意，故凌希文主张其与盛小康签订的《转租合同》合法有效，未能提供有效证据予以证明，不予采信，对凌希文基于该转租合同有效基础上提出的各项诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十

在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案系房屋租赁合同纠纷，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，出租人知道或者应当知道承租人转租在六个月期限内，可以以承租人未经同意为由提出请求解除租赁合同或者认定转租合同无效的异议。根据查明的事实，案涉房屋由案外人刘健从海卉公司处承租后转租给凌希文使用，凌希文在使用期间再次转租给盛小康使用。凌希文主张案外人刘健系案涉商铺所有权人，未能提供证据予以

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8453号上诉人（原审原告）：凌希文，男，1989年10月11日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审被告）：盛小康，男，1998年11月6日生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。上诉人凌希文因与被上诉人盛小康房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2018）皖0104民初8142号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……