房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终2338号

胡文春、方京在自愿、平等基础上签订的两份《门面租赁合同》，均为有效合同。合同履行期间，双方协商一致后已解除租赁合同，租赁合同已终止。双方同时以《补充协议》形式，对合同终止后涉及的权利义务进行了清理清算，其内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照《补充协议》的约定享有权利和履行义务。方京未按协议约定期限向胡文春退还108000元租金和40500元押金，其行为构成违约，应承担欠款清偿责任。方京未按期履行债务，已造成胡文春遭受资金占用利息损失，应对胡文春的利息损失承担赔偿责任。故胡文春要求方京退还租金、押金并支付利息的诉讼请求，具有合同和法律依据，一审法院予以支持。胡文春支付方京经营权限使用费15000元后，已实际经营使用租赁房屋，且《补充协议》是双方对整体性债权债务的处理，其约定的金额中未包括该费用，故胡文春主张返还此款没有合同和法律依据，一审法院不予支持。田稳系方京的工作人员，其在《解除合同》和《补充协议》作为出租方代表签名，两份合同在签订时间和相关内容上是相互印证的，方京对《解除合同》不持异议，而对《补充协议》的效力提出异议不符合日常生活经验法则

胡文春、方京在自愿、平等基础上签订的两份《门面租赁合同》，均为有效合同。合同履行期间，双方协商一致后已解除租赁合同，租赁合同已终止。双方同时以《补充协议》形式，对合同终止后涉及的权利义务进行了清理清算，其内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照《补充协议》的约定享有权利和履行义务。方京未按协议约定期限向胡文春退还108000元租金和40500元押金，其行为构成违约，应承担欠款清偿责任。方京未按期履行债务，已造成胡文春遭受资金占用利息损失，应对胡文春的利息损失承担赔偿责任。故胡文春要求方京退还租金、押金并支付利息的诉讼请求，具有合同和法律依据，一审法院予以

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2338号上诉人（原审被告）：方京，男，1986年7月18日出生，汉族，住湖北省鄂市华容区。被上诉人（原审原告）：胡文春，男，1987年3月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：罗勤，湖北乙千律师事务所律师。上诉人方京因与被上诉人胡文春房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2016）鄂0103民初6958号民……