物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终5355号

本案系物业服务合同纠纷，中奥公司、叶水球签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于中奥公司诉请的物业管理费。根据中奥公司、叶水球签订的《前期物业服务协议》的约定，叶水球负有依约按时支付物业服务费的义务。中奥公司诉请的物业服务费包含公摊费用，叶水球对欠付时段及金额均无异议，故中奥公司诉请2014年1月至2015年12月的物业服务费及公摊费用共计3651.29元于法有据，一审法院予以支持。叶水球抗辩认为系中奥公司管理不到位导致叶水球未缴纳物业服务费，但并未提供有效证据予以证明，且中奥公司提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个小区的物业，业主或使用人不按时交纳物业服务费会对物业的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公，因此，叶水球不能以此抗辩其合同义务，一审法院对叶水球的该抗辩意见不予采纳。关于中奥公司诉请的滞纳金。因叶水球未依约按期支付物业服务费，已构成违约，故依据中奥公司、叶水球签订的《前期物业服务协议》的约定，叶水球需向中奥公司支付逾期交纳物业服务费的滞纳金。关于滞纳金的计付标准，

本案系物业服务合同纠纷，中奥公司、叶水球签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于中奥公司诉请的物业管理费。根据中奥公司、叶水球签订的《前期物业服务协议》的约定，叶水球负有依约按时支付物业服务费的义务。中奥公司诉请的物业服务费包含公摊费用，叶水球对欠付时段及金额均无异议，故中奥公司诉请2014年1月至2015年12月的物业服务费及公摊费用共计3651.29元于法有据，一审法院予以支持。叶水球抗辩认为系中奥公司管理不到位导致叶水球未缴纳物业服务费，但并未提供有效证据予以证明，且中奥公司提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个小

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5355号上诉人（原审被告）：叶水球，男，1985年4月10日出生，汉族，住广东省电白县。被上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房），统一社会信用代码914400007783960699。法定代表人：刘建，该公司总裁。委托诉讼代理人：姚……