租赁合同纠纷 （2019）桂04民终1336号

第三人周精谕代表原告与被告签订《房屋租赁协议》是履行职务行为，合同相关权利义务应由原告享受和承担。案涉《房屋租赁协议》，系原、被告的真实意思表示，且梧州市富民投资开发有限公司对被告莫燕芳的转租行为亦未表示反对，故该协议没有违反法律规定，合法有效。原告诉请解除其与被告签订的《房屋租赁协议》，因被告亦于另案诉请解除该份协议，合同双方均要求解除上述协议，原告亦已搬离租赁场地，故对该项诉讼请求，该院予以支持。原告主张其通过微信与被告协商一致，被告同意其于2019年3月搬离租赁场地，三月租金在押金中扣除，剩余押金退回原告。庭审中，被告认可微信聊天的内容，但认为微信仅作联系方式，应以书面通知为准，原告搬离未经其同意，且未付清租金和水电费属违约。对此该院认为，被告已在微信中回复同意原告搬离租赁场地和退还押金，且在合同履行的整个过程中，双方均通过微信联系及交付、收取租金，故对被告的抗辩意见不予采纳，因被告已在另案中向原告提出未付租金及水电费、违约金等诉讼请求，故本案中对被告上述问题不作处理，合同解除后，被告应退还原告10000元保证金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条判决：

第三人周精谕代表原告与被告签订《房屋租赁协议》是履行职务行为，合同相关权利义务应由原告享受和承担。案涉《房屋租赁协议》，系原、被告的真实意思表示，且梧州市富民投资开发有限公司对被告莫燕芳的转租行为亦未表示反对，故该协议没有违反法律规定，合法有效。原告诉请解除其与被告签订的《房屋租赁协议》，因被告亦于另案诉请解除该份协议，合同双方均要求解除上述协议，原告亦已搬离租赁场地，故对该项诉讼请求，该院予以支持。原告主张其通过微信与被告协商一致，被告同意其于2019年3月搬离租赁场地，三月租金在押金中扣除，剩余押金退回原告。庭审中，被告认可微信聊天的内容，但认为微信仅作联系方式，应以书面通知为准，原告搬离

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1336号 上诉人（原审被告）：莫燕芳，女，1978年10月10日出生，汉族，身份证住址：广西苍梧县，现住：广西梧州市长洲区。 被上诉人（原审原告）：梧州市壹心置业房地产有限公司，住所地：广西梧州市西堤三路19号第22层2223、2224、2225号房，统一社会信用代码：91450405MA5LA2M99X。 法定代表人：……