金融借款合同纠纷 （2019）辽11民终67号

建行盘山支行与张森、天助公司所签订借款合同、借款最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，三方均应按合同的约定履行各自合同义务。张森对133,021.85元借款本金及利息逾期未偿还，属于借款合同所约定的“未按期归还债务本息”的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，符合合同约定解除条件。最高额保证合同是指保证人与债权人协商，在最高债权额限度内，就债权人与债务人之间于一定期间内连续发生的借款合同或商品交易提供担保而签订的书面协议，本案中天助公司虽与建行盘锦分行签订的最高额保证合同，但张森符合保证合同约定的债务人，建行盘山支行与张森之间的借款合同，不影响天助公司应承担的担保责任，故对天助公司提出的不承担责任的抗辩，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失

建行盘山支行与张森、天助公司所签订借款合同、借款最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，三方均应按合同的约定履行各自合同义务。张森对133,021.85元借款本金及利息逾期未偿还，属于借款合同所约定的“未按期归还债务本息”的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，符合合同约定解除条件。最高额保证合同是指保证人与债权人协商，在最高债权额限度内，就债权人与债务人之间于一定期间内连续发生的借款合同或商品交易提供担保而签订的书面协议，本案中天助公司虽与建行盘锦分行签订的最高额保证合同，但张森符合保证合同约定的债务人，建行盘山

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终67号 上诉人（原审被告）：盘锦天助顺地房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区繁荣路西侧老一百南100米。 法定代表人：王继民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高秀元，辽宁浩澜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行，住所地辽宁省盘山县龙祥花园DH2-104号。 负责人：刘静，该行行长。……