物业服务合同纠纷 （2017）京02民终2809号

亿方物业作为涉案房屋所在小区的物业服务单位，为涉案小区提供了物业服务，刘春海、亿方物业间已经形成了事实上的物业服务合同关系，刘春海在享受了亿方物业提供的物业服务后，应按规定标准交纳物业费，故法院对亿方物业的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于刘春海辩称购房时单独支付10万元用于涉案房屋日后的供暖费和物业费一节，因刘春海所提交的证据材料不足以证明其观点，故法院对该答辩意见不予采信。据此，一审法院于2016年12月作出判决：刘春海于判决生效后十日内支付北京亿方物业管理有限责任公司2014年1月1日至2015年12月31日的物业费1416.92元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，刘春海提交编号0000026的物业交验单一张，在该交验单背面刘春海自己手写有“从查××交给亿方物业的单据中我爱我家中介公司开的交验单查××开车拉我到

亿方物业作为涉案房屋所在小区的物业服务单位，为涉案小区提供了物业服务，刘春海、亿方物业间已经形成了事实上的物业服务合同关系，刘春海在享受了亿方物业提供的物业服务后，应按规定标准交纳物业费，故法院对亿方物业的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于刘春海辩称购房时单独支付10万元用于涉案房屋日后的供暖费和物业费一节，因刘春海所提交的证据材料不足以证明其观点，故法院对该答辩意见不予采信。据此，一审法院于2016年12月作出判决：刘春海于判决生

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终2809号上诉人（原审被告）:刘春海，男，1941年9月3日出生。被上诉人（原审原告）：北京亿方物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区苏州街26号亿方大厦12层-13层。法定代表人：倪平，董事长。委托诉讼代理人：杨海峰，男。上诉人刘春海因与被上诉人北京亿方物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京……