物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终2420号

原告与泰安市泰山区双龙小区业主委员会签订《泰安市泰山区双龙小区物业服务合同》，泰安市泰山区双龙小区业主委员会选聘原告作为双龙小区的物业，原告按照约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，被告亦认可原告一直对涉案小区提供了物业管理服务。《山东省物业服务收费管理办法》第十八条规定：“物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳”。本案中，原告主张涉案111套房屋系空置房屋，被告作为建设单位，应向原告交付物业费。被告作为建设单位，在将房屋出售、交付业主后，应及时将物业交接情况告知原告，与原告办理物业交接，以免除其将房屋交付业主后的物业费交纳义务。被告认可原告主张的该111套涉案房屋，其称部分房屋已实际交付业主，但被告提交的交房通知书均系复印件，且被告未提交原告予以核实，因此，对上述交房通知书的真实性一审法院无法确认，对被告该答辩意见一审法院依法不予采信。《山东省物业服务收费管理办法》于2018年7月1日起施行，该办法第十七条规定：“普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（

原告与泰安市泰山区双龙小区业主委员会签订《泰安市泰山区双龙小区物业服务合同》，泰安市泰山区双龙小区业主委员会选聘原告作为双龙小区的物业，原告按照约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务，被告亦认可原告一直对涉案小区提供了物业管理服务。《山东省物业服务收费管理办法》第十八条规定：“物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳”。本案中，原告主张涉案111套房屋系空置房屋，被告作为建设单位，应向原告交付物业费。被告作为建设单位，在将房屋出售、交付业主后，应及时将物业交接情况告知原告，与原告办理物业交接，以免除其将房屋交付业主后的物业费交纳义务

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终2420号 上诉人（原审被告）：泰安市嘉华房地产开发有限公司，住所地泰安市泰山区上高办事处小井村（东湖路东段路北）。 法定代表人：赵勇，经理。 委托诉讼代理人：魏成，山东瀛众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东恒翔物业管理有限公司泰安分公司，住所地山东省泰安市泰山区乐园小区37号楼3单元101室。 负责人：杨华，总经理。 ……