（2018）黔03行终35号

商品房买卖的网上签约行为，是使用由贵州省住建厅、贵州省工商行政管理局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本来规范买卖双方的权利义务的行为。网签合同的推出实质上是行政机关为规范存量房交易、防止一房多卖推出的一项行政服务，仍属于合同双方的民事行为，不同于商品房预售合同的备案登记。被上诉人撤销上诉人王彤与原审第三人鸿苑房开公司的网上签约的行为是根据本地方的工作条件和工作实际出发，在履行了形式审核情况下办理的，该撤销网签行为没有违反国家的强制性规定，不影响双方当事人基于网签合同产生的权利义务关系，上诉人可通过其他法律途径救济权利。根据最高人民法院《关于适用的解释》（法释【2018】1号）第一条第二款“下列行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围：……（十）对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为。”之规定，本案不属于行政诉讼的受案范围。综上，原审认定事实清楚、适用法律正确，根据最高人民法院《关于适用的解释》（法释【2018】1号）第六十九条第一款“有下列情形之一的，已经立案的，应当裁定驳回起诉：……（八）行政行为对其合法权益不产生实际影响的；……”以及《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九

王彤、遵义市住房和城乡建设局城乡建设行政管理:其他(城建)二审行政裁定书

贵州省遵义市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）黔03行终35号上诉人（原审原告）王彤，男，1977年9月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住红花岗区。被上诉人（原审被告）遵义市住房和城乡建设局，住所地遵义市汇川区人民路。法定代表人颜建禾，系该局局长。原审第三人遵义鸿苑房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区民主路2号。法定代表人徐自航，系该公司总经理。上诉人王彤与被上诉人遵义市住房和城乡建设……