案外人执行异议之诉 （2019）冀01民终8515号

本案的争议焦点为原告代兆鹏作为买受人对被告张庆克申请执行的涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当排除对涉案房屋的执行。对此应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，结合本案的整体情况来确定能否排除强制执行。首先，在人民法院查封之前原告已签订书面买卖合同，该合同是第三人以代理人的身份与原告签订，内容与形式不违反法律行政法规的强制性规定，故合法有效；根据原告的证据可以认定在查封前原告已合法占有不动产；原告是在已缴纳契税等相关税费、办理过户登记过程中因法院查封阻断未能完成，属于非因买受人自身原因未办理过户登记，故《规定》第二十八条中的三个要件已经具备，应予确认。就是否完成“已支付

本案的争议焦点为原告代兆鹏作为买受人对被告张庆克申请执行的涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当排除对涉案房屋的执行。对此应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，结合本案的整体情

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8515号 上诉人（原审被告）:张庆克，男，1964年2月1日生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人:李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）:魏志清，男，1966年3月10日生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被上诉人（原审原告）：代兆鹏，男，1981年10月14日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代……