物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5091号

四季物业与郇杰签订的《前期物业管理服务协议》，对双方均具有约束力。四季物业依约向郇杰提供了物业管理服务，郇杰即应依约向四季物业交纳物业费。合同约定的物业费标准为每月每平方米1.7元，若物价部门批准调整物业管理服务费用收费标准，从批准执行之日起，由四季物业按调整标准向郇杰收取物业费。2013年10月25日，大连市物价局批准案涉物业的收费标准为每月每平方米2元，收费许可证有效期自2013年10月至2014年10月，故2013年10月25日至2014年10月25日期间的物业费应按照每月每平方米2元收取，其余期间均应按照每月每平方米1.7元收取，四季物业全部按照每月每平方米2元收取，不符合合同约定，予以调整，郇杰应向四季物业支付2010年6月19日至2020年6月19日的物业费29,762元（1.7元×143.36方米×12×9+2元×143.36方米×12）。关于四季物业要求郇杰按照欠费总额的20%支付滞纳金的诉求，不高于合同约定的标准，亦符合法律规定，但四季物业诉求的金额有误，应为5,952元，予以纠正。关于郇杰辩称四季物业的物业

四季物业与郇杰签订的《前期物业管理服务协议》，对双方均具有约束力。四季物业依约向郇杰提供了物业管理服务，郇杰即应依约向四季物业交纳物业费。合同约定的物业费标准为每月每平方米1.7元，若物价部门批准调整物业管理服务费用收费标准，从批准执行之日起，由四季物业按调整标准向郇杰收取物业费。2013年10月25日，大连市物价局批准案涉物业的收费标准为每月每平方米2元，收费许可证有效期自2013年10月至2014年10月，故2013年10月25日至2014年10月25日期间的物业费应按照每月每平方米2元收取，其余期间均应按照每月每平方米1.7元收取，四季物业全部按照每月每平方米2元收取，不符合合同约定，予

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终5091号 上诉人（原审原告）：大连四季物业服务有限公司，住所地：辽宁省大连市中山区景山西园18号1层103号，统一社会信用代码：91210202787341174Y。 法定代表人：王玉春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高俊，辽宁圣邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张芸，辽宁圣邦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郇杰，女，……