申请执行人执行异议之诉 （2015）徐民终字第0861号

不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故交付占有并不发生房产所有权变更的效力；依法办理变更登记才能发生房产所有权变更的效力。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。所以，第三人作为不动产的买受人阻却对不动产采取执行措施，必须满足以下条件：一、第三人是不动产的买受人；二、第三人已经支付全部价款并实际占有该财产；三、第三人对未办理过户登记手续没有过错。本案中，鹿海峰与杨随军在涉案房产被依法查封前签订了买卖协议，买卖协议合法有效。根据鹿海峰提供的证据亦能够认定鹿海峰已实际占有涉案房产。但关于涉案房产的房款交付，鹿海峰仅提供杨随军出具的50万元的收条，并未提供其他有效证据证明该50万元房款已经实际支付，且鹿海峰也未提供有效证据证明其向杨随军支付了剩余13万元的购房款，故不能认定鹿海峰已经支付全部价款。作为房产的买受人，在订立合同之前应当了解

不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故交付占有并不发生房产所有权变更的效力；依法办理变更登记才能发生房产所有权变更的效力。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。所以，第三人作为不动产的买受人阻却对不动产采取执行措施，必须满足以下条件：一、第三人是不动产的买受人；二、第三人已经支付全部价款并实际占有该财产；三、第三人对未办理过户登记手续没

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第0861号上诉人（原审被告）鹿海峰。委托代理人权燕。委托代理人吴皓，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周彦知。委托代理人周修旺，江苏恒毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨随军。上诉人鹿海峰因与被上诉人周彦知、杨随军申请执行执行异议之诉一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第2234号民事判决，向本院提起上诉。……