物业服务合同纠纷 （2021）粤14民终402号

本案争议焦点为：1.邹莹莹应否向正华物业缴纳物业费；2.正华物业主张的收费标准是否合理；3.正华物业提供的物业服务是否存在瑕疵，邹莹莹是否需足额支付物业费；4.正华物业主张的物业费是否存在超过诉讼时效的情形。争议焦点1。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”及第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”的规定，在涉案小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位负有与物业服务企业签订前期物业服务合同的法定义务。根据鸿兴公司发出的《关于更换万象江山住宅前期物业管理公司的温馨提示》及客天下物业公司发出的《关于退出万象江山前期物业服务的声明》可见，鸿兴公司与客天下物业公司签订的《物业管理委托合同》已于2016年12月31日终止。而涉案小区现尚未成立业主委员会，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，鸿兴公司作为建设单位依然要选聘物业服务企业以提供前期物业管理。邹莹莹认为鸿兴公司更换物业公司未依照《物业管理条例》第

本案争议焦点为：1.邹莹莹应否向正华物业缴纳物业费；2.正华物业主张的收费标准是否合理；3.正华物业提供的物业服务是否存在瑕疵，邹莹莹是否需足额支付物业费；4.正华物业主张的物业费是否存在超过诉讼时效的情形。争议焦点1。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”及第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”的规定，在涉案小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位负有与物业服务企业签订前期物业服务合同的法定义务。根

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终402号上诉人（原审被告）：邹莹莹，女，汉族，1988年9月26日出生，住梅州市梅江区××××××××××××××××××××。身份证号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：叶花，广东普罗米修（梅州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅州市正华物业管理有限公司。法定代表人：谢宝明，该公司总经理。委托诉讼代理人：……