租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终333号
裁判要旨
已发生法律效力的山东省高级人民法院（2016）鲁民终1745号民事判决认定，缤纷五洲集团有限公司与济南市职工文化事业发展中心关于“缤纷五洲项目”工程双方存在租赁关系，并认定上述项目工程已经相关主管部门批准，双方之间租赁关系有效。一审法院未查明涉案租赁房屋是否包含在缤纷五洲集团有限公司与济南市职工文化事业发展中心租赁标的物范围之内，是否经相关主管部门批准；亦未查明是否存在转租情形及是否存在影响转租效力之情形。上述事实对本案租赁合同效力的认定至关重要，一审未予查明，属认定基本事实不清。另，若存在当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情形，一审法院应当根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，告知当事人可以变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初205号民事判决；二、本案发回济南市天桥区人民法院重审。上诉人缤纷五洲集团有限公司预交的二审案件受理费26599元及上诉人济南爱姆斯电子商务有限公司预交的二审案件受理费26599元，
摘要
缤纷五洲集团有限公司等租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁01民终333号上诉人（原审原告）：缤纷五洲集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：傅光星，执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：魏秀彩，缤纷五洲集团有限公司员工。上诉人（原审被告）：济南爱姆斯电子商务有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：肖峰，执行董事。委托诉讼代理人：黄学伟，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁善旭，山东平正大律……