案外人执行异议之诉 （2019）吉01民终3202号

一、上诉人修玉明与北华公司之间并未签订购买案涉房屋的书面买卖合同，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的保护房屋买受人物权期待权的情形；二、虽然修玉明提供了北华公司的记账凭证及交款单，作为其购买案涉房屋及缴纳了全部购房款的证据，但因双方之间并未签订书面买卖合同，无法确认案涉房屋的总价款数额，不能证明修玉明与北华公司之间就案涉房屋存在真实的买卖关系并缴纳全部购房款。综上，修玉明的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8400元，由上诉人修玉明

一、上诉人修玉明与北华公司之间并未签订购买案涉房屋的书面买卖合同，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的保护房屋买受人物权期待权的情形；二、虽然修玉明提供了北华公司的记账凭证及交款单，作为其购买案涉房屋及缴纳了全

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民终3202号 上诉人（原审原告、案外人）：修玉明，女，1966年11月13日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。 委托诉讼代理人：黄今，长春市朝阳区桂林法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘子嘉，女，1985年3月2日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：吉林省北华房地产开发有限公司，住……