物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终6769号

本案系物业服务合同纠纷，悦和物业公司与青岛德惠房地产有限公司签订的前期物业服务合同系双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条之规定，该前期物业服务合同对全体业主均具有约束力。物业公司为涉案小区提供物业管理服务，有权向业主收取物业费，于曰红作为业主，理应按合同约定支付物业费。悦和物业公司根据合同约定及于曰红实际缴纳物业费的事实，要求于曰红支付自2019年1月1日至2020年10月31日欠缴物业费2535.20元，自2020年7月1日至2020年10月31日电梯费153.70元，共计2688.90元，符合法律规定，一审法院予以支持。于曰红经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，应承担相应的法律后果。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具

本案系物业服务合同纠纷，悦和物业公司与青岛德惠房地产有限公司签订的前期物业服务合同系双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条之规定，该前期物业服务合同对全体业主均具有约束力。物业公司为涉案小区提供物业管理服务，有权向业主收取物业费，于曰红作为业主，理应按合同约定支付物业费。悦和物业公司根据合同约定及于曰红实际缴纳物业费的事实，要求于曰红支付自2019年1月1日至2020年10月31日欠缴物业费2535.20元，自2020年7月1日至

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终6769号上诉人（原审被告）：于曰红，男，1973年9月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。被上诉人（原审原告）：青岛悦和物业服务有限责任公司，住所地青岛市黄岛区朝阳山路301号。法定代表人：穆玉河，总经理。委托诉讼代理人：薛国成，山东康耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳贝蒂，山东康耀律师事务所实习律师。上诉人于曰红因与被上诉人青岛悦……