租赁合同纠纷 （2015）郴民一终字第569号

本案的争议焦点主要有以下三个：一、林海城公司与叶玉平签订的合同是否已经解除，如果没有解除，是否还有继续履行的可能。林海城公司认为，依据双方签订的合同，超过一个月不交租金，林海城公司可以解除合同。现解除合同的条件已经成就，林海城公司也履行了通知义务，故合同已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案林海城公司与叶玉平签订的《林海城大酒店左一、二层租赁合同》第三条明确约定，每个月5日前缴纳当月租金，若超过一个月不交租金视为违约，林海城公司有权单方终止合同。所以，叶玉平应当在2014年9月5日前支付2014年9月的租金，但叶玉平直到2014年10月8日林海城公司锁门时都没有支付，逾期缴纳租金已经超过一个月，故合同约定单方解除合同的条件已经成就，林海城公司可以单方解除合同。但林海城公司单方解除合同应当通知叶玉平，而林海城公司却没有提交充分证据证明解除合同的通知已经送达给

本案的争议焦点主要有以下三个：一、林海城公司与叶玉平签订的合同是否已经解除，如果没有解除，是否还有继续履行的可能。林海城公司认为，依据双方签订的合同，超过一个月不交租金，林海城公司可以解除合同。现解除合同的条件已经成就，林海城公司也履行了通知义务，故合同已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案林海城公司与叶玉平签订的《林海城大酒店左一、二层租赁合同》第三条明确约定，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第569号上诉人（原审被告、反诉原告）叶玉平。委托代理人郭昌明。委托代理人谢春龙。被上诉人（原审原告、反诉被告）资兴市林海城大酒店有限责任公司。法定代表人李仕生。委托代理人何忠诚，湖南又一村律师事务所律师。上诉人叶玉平因与被上诉人资兴市林海城大酒店有限责任公司（以下简称林海城公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2015）……