案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2551号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，虽然第三人宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间、签订《商品房买卖合同》时间早于查封时间，但案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，一审法院判决：驳回原告于国庆、高兰的诉讼请求。诉讼费9870元（其中案件受理费9310元，公告费560元，原告于国庆、高兰已预交），由原告于国庆、高兰负担。本院二审期间，于国庆、高兰提供商品房买卖合同、大连增值税普通发票及不动产权证书，拟证明于国庆、高兰名下位于大连市金州区房屋是在案涉房屋被查封后于2018年1月30日购买的，案涉房屋被查封

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，虽然第三人宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间、签订《商品房买卖合同》时间早于查封时间，但案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2551号上诉人（原审原告、执行案外人）：于国庆，男，1979年7月10日生，汉族，现住大连市金州区。上诉人（原审原告、执行案外人）：高兰，女，1975年12月3日生，汉族，现住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘云峰，辽宁君顾律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张玉琼，辽宁君顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人……