合同纠纷 （2017）赣01民终1656号

本案的争议焦点：一、曹维坚、国顺公司是否违约？二、违约金是否过高？争议焦点一：曹维坚、国顺公司是否违约？名人俱乐部与曹维坚签订的《还建协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。名人俱乐部与国顺公司签订的《还建补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同法规定，依法成立的合同，受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。名人俱乐部与曹维坚签订的《还建协议》中约定名人俱乐部须在曹维坚与新建县国土资源局签订《国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同》后2个月内，以净地方式将土地交付给曹维坚，名人俱乐部将土地已净地方式交付给曹维坚后，曹维坚须在18个月内将还建建筑物交付给名人俱乐部。根据曹维坚与新建县国土资源局签订的《国有建设用地土地使用权交接确认书》中土地交付条件及需要说明的事项第3条：“土地受让人与我:局签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内，名人俱乐部负责将地上建筑物、构筑物、附着物处理完毕，以净地方式将土地交付给土地受让人”，说明签订该确认书时该宗土地尚有建筑物、构筑物、附着物未清理完毕，而名人俱乐部称2

本案的争议焦点：一、曹维坚、国顺公司是否违约？二、违约金是否过高？争议焦点一：曹维坚、国顺公司是否违约？名人俱乐部与曹维坚签订的《还建协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。名人俱乐部与国顺公司签订的《还建补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同法规定，依法成立的合同，受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。名人俱乐部与曹维坚签订的《还建协议》中约定名人俱乐部须在曹维坚与新建县国土资源局签订《国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同》后2个月内，以净地方式将土地交付给曹维坚，名人俱乐部将土地已净地方式交付给曹

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1656号上诉人（原审原告）：江西中外名人文化俱乐部。住所地：江西省南昌市新建区长堎镇兴国路*号。统一社会信用代码：913601007055477272。法定代表人：郭南萍，总经理。委托诉讼代理人：谢秋云，江西经辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西省国顺房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市新建区长坡镇文化大道***号。统一……