物业服务合同纠纷 （2017）浙02民终1859号

上诉人在二审认可涉案租房合同虽由吴昌伟签字，但实际系上诉人以吴昌伟的名义与被上诉人俞积签订，故上诉人系涉案房屋的实际承租人。被上诉人余姚市中国塑料城物业管理有限公司与余姚市中国塑料城业主委员会签订的物业服务合同对上诉人具有约束力，上诉人作为余姚市中国塑料城范围内经营的商户，在享受了被上诉人余姚市中国塑料城物业管理有限公司提供的物业服务后，应履行按时足额支付物业费用的义务。上诉人主张被上诉人余姚市中国塑料城物业管理有限公司未履行物业管理服务，但未能提供充分证据予以佐证，故本院对其该项上诉理由不予采纳。上诉人又称与被上诉人俞积签订的租房合同并未约定物业费用的支付方式。经审查，上诉人与被上诉人俞积签订的租房合同约定产生的费用（包括治安，政府部门的各项费用）由上诉人承担，原审法院结合上诉人作为物业服务实际的享受者的事实判决由上诉人支付涉案物业费用，应属合理。上诉人主张应由被上诉人俞积承担物业费用，依据不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院不支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上

上诉人在二审认可涉案租房合同虽由吴昌伟签字，但实际系上诉人以吴昌伟的名义与被上诉人俞积签订，故上诉人系涉案房屋的实际承租人。被上诉人余姚市中国塑料城物业管理有限公司与余姚市中国塑料城业主委员会签订的物业服务合同对上诉人具有约束力，上诉人作为余姚市中国塑料城范围内经营的商户，在享受了被上诉人余姚市中国塑料城物业管理有限公司提供的物业服务后，应履行按时足额支付物业费用的义务。上诉人主张被上诉人余姚市中国塑料城物业管理有限公司未履行物业管理服务，但未能提供充分证据予以佐证，故本院对其该项上诉理由不予采纳。上诉人又称与被上诉人俞积签订的租房合同并未约定物业费用的支付方式。经审查，上诉人与被上诉人俞积签

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1859号上诉人（原审被告）：余姚市正马图文有限公司。住所地：余姚市新建北路*****号。法定代表人：吴昌勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴昌伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：余姚市中国塑料城物业管理有限公司。住所地：余姚市新建北路中国塑料城信息中心*楼******号。法定代表人：张烽，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪彩珍，浙江……