土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13029号

本案的争议焦点在于陈村商管办主张要求杜汉钊、霍裕江交还土地及杜汉钊支付租金5倍标准的占用费的请求有无依据。第一，关于涉案土地租赁合同效力及租赁期限进行认定。首先，对于合同效力的认定。陈村商管办在诉讼过程中提供了《土地租赁合同》、土地权属证明及陈村镇土地储备发展中心出具的《代管土地委托书》，足以证明陈村商管办对涉案的土地有权进行出租及管理，且涉案合同也未违反法律及法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据委托书的内容，陈村商管办有权以其名义对涉案土地进行管理，故其为合同的适格签订主体。其次，关于合同的租赁期限的认定。本案中陈村商管办与杜汉钊签订的土地租赁合同确定涉案的租赁期限为一年，自2015年6月1日起至2016年5月31日止。该份合同在2016年5月31日已经履行完毕，此后陈村商管办及杜汉钊双方并未再签订书面租赁合同。陈村商管办称在2016年5月31日之后多次电话联系杜汉钊要求其交还土地及鱼塘，但是杜汉钊予以否认，并辩称直至2018年7月5日陈村商管办才告知杜汉钊清空土地交付租金等事宜。对此，一审法院分析认为，根据陈村商管办提供的通知及照片，结合庭审中陈村商管办、霍裕江的陈述

本案的争议焦点在于陈村商管办主张要求杜汉钊、霍裕江交还土地及杜汉钊支付租金5倍标准的占用费的请求有无依据。第一，关于涉案土地租赁合同效力及租赁期限进行认定。首先，对于合同效力的认定。陈村商管办在诉讼过程中提供了《土地租赁合同》、土地权属证明及陈村镇土地储备发展中心出具的《代管土地委托书》，足以证明陈村商管办对涉案的土地有权进行出租及管理，且涉案合同也未违反法律及法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据委托书的内容，陈村商管办有权以其名义对涉案土地进行管理，故其为合同的适格签订主体。其次，关于合同的租赁期限的认定。本案中陈村商管办与杜汉钊签订的土地租赁合同确定涉案的租赁期限为一年，自2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13029号上诉人（原审第三人）：霍裕江，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区陈村镇商业管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：苏炽芬。委托诉讼代理人：罗永坤，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉欣，广东盈宇律师事务所实习律师。原审被告：杜汉钊，男，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：杜宪……