物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第403号

当事人的合法权益应受法律保护。原告与天津政通建设发展有限公司签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照合同约定及诚实信用原则全面履行各自义务。原告已依约履行了物业管理服务义务，被告已接受物业管理服务却拒交物业管理服务费的违约行为侵害了原告的合法权益，但原告的物业管理工作存在瑕疵，原告作为物业管理者，应从小区业主利益出发，细致、周到的做好服务，应在平时多与业主沟通，征求意见，提高服务水平。故对原告的诉讼请求予以部分支持。综合本案实情，原审法院确定被告按合同约定补交机电设施费，按合同约定应交纳物业费的90%补交物业费。原告主张依法判令被告支付逾期缴费滞纳金的诉讼请求，因原告服务亦存在不足，无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告尹航、尹雁荣给付原告天津市天房物业管理有限公司2013年5月至2014年12月31日物业费3240元、机电设施费1624元，共计4864元；二、驳回原告天津市天房物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定

当事人的合法权益应受法律保护。原告与天津政通建设发展有限公司签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照合同约定及诚实信用原则全面履行各自义务。原告已依约履行了物业管理服务义务，被告已接受物业管理服务却拒交物业管理服务费的违约行为侵害了原告的合法权益，但原告的物业管理工作存在瑕疵，原告作为物业管理者，应从小区业主利益出发，细致、周到的做好服务，应在平时多与业主沟通，征求意见，提高服务水平。故对原告的诉讼请求予以部分支持。综合本案实情，原审法院确定被告按合同约定补交机电设施费，按合同约定应交纳物业费的90%补交物业费。原告主张依法判令被告支付逾期缴费滞纳

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第403号上诉人（原审被告）尹雁荣。上诉人（原审被告）尹航，无职业。委托代理人尹雁荣（尹航之父），基本情况同上。被上诉人（原审原告）天津市天房物业管理有限公司，住所地天津市河西区平山道16号增6号。法定代表人张伟杰，总经理。委托代理人柴利国，该公司干部。委托代理人王巧英，该公司项目经理。上诉人尹雁荣、尹航因物业管理服务合同纠纷一案，不……