物业服务合同纠纷 （2021）苏04民终1961号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，时代商务公司作为物业服务企业与建设单位中创房地产公司签订合法有效的前期物业服务合同，汤焕金、刘耀珍作为业主与中创房地产公司签订的商品房买卖合同中亦包含前期物业服务合同约定的内容，故案涉前期物业服务合同对业主汤焕金、刘耀珍、胡惠琴、刘祖荣具有约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，和盛堂茶馆租赁使用案涉房屋，且自认与业主口头约定负担物业费，和盛堂茶馆亦按2元/平方米/月的标准实际向时代商务公司缴纳物业服务费至2014年12月31日。时代商务公司作为物业管理企业，按照合同约定为案涉物业提供了

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，时代商务公司作为物业服务企业与建设单位中创房地产公司签订合法有效的前期物业服务合同，汤焕金、刘耀珍作为业主与中创房地产公司签订的商品房买卖合同中亦包含前期物业服务合同约定的内容，故案涉前期物业服务合同对业主汤焕金、刘耀珍、胡惠琴、刘祖荣具有约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1961号上诉人（原审被告）：汤焕金，男，1953年5月1日生，汉族，户籍地常州经济开发区。上诉人（原审被告）：刘耀珍，女，1949年9月2日生，汉族，户籍地常州市天宁区。上诉人（原审被告）：胡惠琴，女，1953年8月16日生，汉族，户籍地常州经济开发区。上诉人（原审被告）：刘祖荣，男，1948年8月11日生，汉族，户籍地常州市天宁区……