金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终2543号

由于本案所涉的抵押担保房产办理的是抵押预告登记手续，并非正式的抵押登记手续，农商行盐步支行作为涉案抵押担保房产的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权。一审法院不支持抵押权认定事实错误，有失公平，具体理由为：一、合同中关于农商行盐步支行与陈俊斌对提供抵押房产享有优先受偿权的约定属于当事人意思自治，合法有效。虽然依据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记系在房屋所有权以及抵押权实际取得前的过渡性的权利保护，其目的在于保障将来实现物权。但是，双方在《购房借款及担保合同》中明确约定，农商行盐步支行在陈俊斌、陈莉缤、领地公司未依约偿还借款的情况下可就案涉房产享有优先受偿权，且双方为此也办理了预告抵押登记，合同双方目的本质在于设立一个抵押权，并非单纯的预告登记。因此，农商行盐步支行与陈俊斌、陈莉缤、领地公司就案涉房屋享有优先受偿权的约定系合法有效的，理应得到支持。二、保护预告登记权利人对登记房产享有优先受偿权，有利于房地产市场的繁荣稳定，也符

由于本案所涉的抵押担保房产办理的是抵押预告登记手续，并非正式的抵押登记手续，农商行盐步支行作为涉案抵押担保房产的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权。一审法院不支持抵押权认定事实错误，有失公平，具体理由为：一、合同中关于农商行盐步支行与陈俊斌对提供抵押房产享有优先受偿权的约定属于当事人意思自治，合法有效。虽然依据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记系在房屋所有权以及抵押权实际取得前的过渡性的权利保护，其目的在于保障将来实现物权。但是，双

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终2543号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步大道**，统一社会信用代码91440605799313381H。负责人：欧阳小浩，行长。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈俊斌，男，1984年1……