案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终16564号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。涉案房屋系属于农村宅基地上建造的房屋，土地权属性质为集体所有，庄子欢并非涉案房屋所在的黄陂村集体经济组织的成员，罗伟森将涉案房屋转让给庄子欢，违反了上述禁止性法律规定，故庄子欢与罗伟森《房屋转让书》，应属无效合同。综上，庄子欢的异议理由不能成立，不予支持。罗伟森经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，于2019年5月10日作出如下判决：驳回原告庄子欢的全部诉讼请求。案件受理费4100元，由原告庄子欢负担。二审中，各方当事人均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。二审中，上诉人庄子欢的委托诉讼代理人向本院申请律师调查令，向广州开发区规划和自然资源局调查争议

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。涉案房屋系属于农村宅基地上建造的房屋，土地权属性质为集体所有，庄子欢并非涉案房屋所在的黄陂村集体经济组织的成员，罗伟森将涉案房屋转让给庄子欢，违反了上述禁止性法律规定，故庄子欢与罗伟森《房屋转让书》，应属无效合同。综上，庄子欢的异议理由不能成立，不予支持。罗伟森经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16564号上诉人（原审原告）：庄子欢，男，1962年7月21日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：赖莉青、杨晓洪，广东广开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凌麒深（曾用名凌洪森），男，1966年9月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：薛小敏、董泽云，广东合邦律师事务所律师。原审第三人：罗伟森（曾用名叶伟……