物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终18708号

城建物业公司与唐智军于2013年1月19日签订的前期物业管理服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。城建物业公司依约为唐智军位于广州市花都区花东镇杨和村逸泉韵翠一街10号8栋某房提供了物业管理服务，唐智军应按协议约定交纳物业管理费。唐智军认为城建物业公司提供的物业服务未达到约定标准，收费偏高，但未提交有力证据证明，一审法院不予采纳。城建物业公司要求唐智军支付2015年2月至2016年6月的物业管理费3922.79元（230.76元/月×17个月）合法有据。因唐智军迟延向城建物业公司支付物业管理费，根据前期物业管理服务协议的约定，唐智军应向城建物业公司支付滞纳金。根据协议约定，在下月首日以后缴纳的均视为逾期交纳，每逾期一日，按欠费总额的千分之三支付违约金，唐智军抗辩违约金过高，要求依法予以调整，因逾期支付物业管理费主要是利息损失，一审法院酌情调整违约金为从下月首日起以每月拖欠金额为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止。关于分摊电费问题，根据协议第三条第1款约定，共用部位和共用设施设备的运行、照明、清洁等

城建物业公司与唐智军于2013年1月19日签订的前期物业管理服务协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。城建物业公司依约为唐智军位于广州市花都区花东镇杨和村逸泉韵翠一街10号8栋某房提供了物业管理服务，唐智军应按协议约定交纳物业管理费。唐智军认为城建物业公司提供的物业服务未达到约定标准，收费偏高，但未提交有力证据证明，一审法院不予采纳。城建物业公司要求唐智军支付2015年2月至2016年6月的物业管理费3922.79元（230.76元/月×17个月）合法有据。因唐智军迟延向城建物业公司支付物业管理费，根据前期物业管理服务协议的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18708号上诉人(原审被告)：唐智军，住广州市越秀区。被上诉人(原审原告)：广州城建开发物业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：杜凤君。委托诉讼代理人：裴健源，该公司职员。委托诉讼代理人：李晓靖，该公司职员。上诉人唐智军因与被上诉人广州城建开发物业有限公司（以下简称城建物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（……