房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0724民初1240号
裁判要旨
原、被告在履行房屋租赁合同及仓库租赁协议期间，因门面、仓库被政府征迁部门拆迁，导致合同无法履行期满，属于合同约定的政府征收拆迁行为，即出租人可免除提前收回房屋的相应责任。 原、被告对合同无法履行至期满均无过错，金建军要求甘群勇支付违约金20956元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 赔偿经营损失需以当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定为前提，金建军租赁后期无法继续经营门面的原因系政府的拆迁行为，并非甘群勇过错导致，金建军提交的证据不能证明其经营损失的存在及具体损失数额，对金建军要求甘群勇支付经营损失150000元的诉讼请求，本院不予支持。 租货门面、仓库虽于2018年7月13日因拆迁围墙，但金建军并未于当日要求解除租赁合同，且一直占用至2019年6月29日才交付钥匙腾房，故其要求甘群勇返还租金20956元的诉讼请求，本院不予支持。 金建军租赁门面、仓库后对其进行了装修，且甘群勇所获取房屋征收补偿费中包含了装饰补偿费，故甘群勇应对金建军的装修损失进行补偿，本院根据双方合同已履行及尚未履行的期限，参照承租人实际装修成本和已使用期限，按每年10%的装修费折旧，酌定甘群勇补偿
摘要
金建军与甘群勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省临澧县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0724民初1240号原告：金建军，男，1975年7月21日出生，汉族，居民，住临澧县。 委托诉讼代理人：丁平，女，住临澧县。 委托诉讼代理人：匡海召，男，系临澧县安福街道朝阳街社区民居委员会。 被告：甘群勇，女，1966年4月18日出生，汉族，居民，住临澧县。 委托诉讼代理人：侯泽华，男，甘群勇之夫。 原告金建军与被告甘群勇房屋租赁合同纠纷一案……