房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终1896号

案件是一起租赁合同纠纷，双方当事人应当按照约定履行租赁合同。因为政府拆迁，涉案商铺于2019年4月被拆迁，李桂香尚有一个月租期未满，无法继续经营，要求解除合同，故对李桂香要求解除合同的诉讼请求应当予以支持，周介志、周学智、周梅花对此也无异议。案件的争议焦点为周介志、周学智、周梅花是否应当给付李桂香征收补偿费181290元和装饰装修补偿费21554元。根据2011年1月21日正式公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人限定为房屋所有权人，李桂香作为承租人无权要求征收补偿款。李桂香称其搭建了从房屋外墙到屋檐滴水部分，要求该部分面积9.26平方米的拆迁款归其所有。事实上，涉案商铺的房产证上已经确定该部分面积的权利人，李桂香不是所有权人，没有权利要求该部分补偿款。即使李桂香对该部分进行了添附或是改造，也是为了自己经营的便利，并没有导致该商铺产权的扩大和征收补偿款的增加，故对该诉讼请求应当予以驳回。根据双方当事人合同约定，“因政策性拆迁改造，造成乙方不能正常经营，甲方退还拆迁后的房租，不赔偿其他损失”，故因为政府行为导致的房屋拆迁，李桂香无权要求赔偿装饰装修补偿费，其诉讼请求应

案件是一起租赁合同纠纷，双方当事人应当按照约定履行租赁合同。因为政府拆迁，涉案商铺于2019年4月被拆迁，李桂香尚有一个月租期未满，无法继续经营，要求解除合同，故对李桂香要求解除合同的诉讼请求应当予以支持，周介志、周学智、周梅花对此也无异议。案件的争议焦点为周介志、周学智、周梅花是否应当给付李桂香征收补偿费181290元和装饰装修补偿费21554元。根据2011年1月21日正式公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人限定为房屋所有权人，李桂香作为承租人无权要求征收补偿款。李桂香称其搭建了从房屋外墙到屋檐滴水部分，要求该部分面积9.26平方米的拆迁款归其所有。事实上，涉案商铺的

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)湘07民终1896号上诉人（原审原告）：李桂香，女，1965年10月16日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：李也，湖南天思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周介志，男，1952年2月23日出生，汉族，居民，住湖南省邵阳市大祥区。被上诉人（原审被告）：周学智，男，1955年4月15日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。被上诉人（……