房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0724民初1458号

本案的争议焦点为：甘群勇是否应收取金建军自2018年12月1日至2019年6月29日的门面租金以及自2019年2月28日至2019年6月29日的仓库租金。 首先，原、被告签订房屋门面租赁合同及仓库租赁协议，双方因此形成房屋租赁合同法律关系，且合法有效，双方均应全面履行合同义务。 其次，在履行房屋租赁合同及仓库租赁协议期间，因门面、仓库被政府征迁部门拆迁，导致合同无法履行至期满，属于合同约定的政府征收拆迁行为，即出租人可免除提前收回房屋的相应责任，原、被告对合同无法履行至期满均无过错。 再次，涉案门面、仓库虽于2018年7月13日因拆迁围墙，但金建军并未于当日要求解除租赁合同，且一直占用至2019年6月29日才交付钥匙腾房，故其要求甘群勇返还租金的诉讼请求，本院不予支持，其无偿占用期间的门面及仓库租金应按合同约定交纳给甘群勇。 根据查明的事实来看，门面实际无偿占用207天（自2018年12月1日至2019年6月28日），租金为33000元/年÷365天/年×207天=18715元；仓库实际无偿占用117天（自2019年3月1日至2019年6月28日），租金为11000元/年÷365天/年

甘群勇与金建军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省临澧县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0724民初1458号原告（反诉被告）：甘群勇，女，1966年4月18日出生，汉族，居民，住临澧县。 委托诉讼代理人：侯泽华（系甘群勇之夫），男，住临澧县。 被告（反诉原告）：金建军，男，1975年7月21日出生，汉族，居民，住临澧县。 委托诉讼代理人：丁平（系金建军之妻），女，住临澧县。 原告甘群勇与被告金建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于201……