房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3969号

付勇华与张伟签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。双方的合同于2019年6月1日到期后，未再签订新的租赁合同，合同已自行终止。付勇华要求张伟返还租赁的门面，予以支持。租赁期间，张伟未按照合同约定支付租金，以及合同到期后，张伟继续占用门面，张伟应当向付勇华支付租赁期间的租金及占用期间的房屋占用费。对于房屋占用费标准，根据法律规定应参照双方约定的租金标准（10000元/月）计算，现付勇华仅主张18个月的租金及占用费（计算至2019年6月），系对其权利的处分，予以认可。关于押金，合同仅约定租赁期内，付勇华未违约张伟要解除合同时押金不退还，本案不存在张伟提前解除合同的情形，故押金50000元付勇华应返还给张伟，为减少诉累，押金可抵扣张伟应支付的租金。至于张伟抗辩的拆迁补偿，与本案不属于同一法律关系且张伟在本案中并未反诉，不属于本案审理的范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决：一、限张伟在判决生效后十日内将位于巴陵中路新宇公司综合楼一楼（楼区政府西侧）编号为2

付勇华与张伟签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。双方的合同于2019年6月1日到期后，未再签订新的租赁合同，合同已自行终止。付勇华要求张伟返还租赁的门面，予以支持。租赁期间，张伟未按照合同约定支付租金，以及合同到期后，张伟继续占用门面，张伟应当向付勇华支付租赁期间的租金及占用期间的房屋占用费。对于房屋占用费标准，根据法律规定应参照双方约定的租金标准（10000元/月）计算，现付勇华仅主张18个月的租金及占用费（计算至2019年6月），系对其权利的处分，予以认可。关于押金，合同仅约定租赁期内，付勇华未违约张伟要解除合同时押金不退还，本案不存在张伟提前解除合同的情形，故押金

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3969号上诉人（原审被告）：张伟，男，1991年1月11日出生，汉族，岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：付勇华，女，1940年2月5日出生，汉族，岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。上诉人张伟因与被上诉人付勇华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（……