房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0281民初7044号
裁判要旨
赵建军与林炎标之间签订的个人门面房租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。 该个人门面房租赁合同对赵建军、林炎标均具有法律约束力。 林炎标承租该房后至2019年3月4日提前退还该房屋，系违约解除该合同，应按照合同的约定赔偿赵建军由此造成的损失。 双方当事人在合同中约定林炎标需退还房屋，必须提前三个月通知赵建军并取得赵建军同意，现赵建军主张林炎标应赔偿其3个月租金的损失25000元并无不当，但林炎标已经支付了2017年9月19日至2019年3月18日期间的租金，故2019年3月4日至2019年3月18日期间的租金应当从林炎标赔偿给赵建军的损失中扣除。 故林炎标尚应赔偿赵建军损失20833.33元。 林炎标未到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，应承担由此引起的不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林炎标应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿赵建军损失20833.33元。
摘要
7044赵建军与林炎标房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初7044号原告：赵建军，男，1962年7月21日生，汉族，住江苏省江阴市。 委托诉讼代理人：刘渝澄，江阴市夏港法律服务所法律工作者。 被告：林炎标，男，1983年10月27日生，汉族，户籍地浙江省桐庐县。 原告赵建军与被告林炎标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法由审判员张年适用简易程序，于2019年7月18日公……