房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11235号

裴红胜与谭平签订的《商业门面房租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行。涉案房屋租赁期限为2016年3月3日至2019年3月3日，现裴红胜、谭平之间签订的《商业门面房租赁合同》已到期，因双方未就该房屋达成新的租赁协议，故裴红胜有权要求谭平搬离该租赁房屋。根据合同约定，谭平应当在本合同租赁期满后5天内返还该门面，否则每逾期一日，乙方应当按照当年日租金的三倍支付违约金，经审查，谭平在租赁合同期间内并无其他严重违约行为，且双方就租赁期间内的租金已经全部清偿完毕。鉴于谭平延期返还门面，裴红胜直接损失为租金损失，而依据涉案《商业门面房租赁合同》约定2019年的租金标准为每月16,000元（即每日533.33元），可以认定裴红胜、谭平约定的违约金过分高于造成的损失，一审法院遂依法调整为按2019年的租金标准计算；而对于裴红胜提出因谭平未搬离房屋导致其未能将房屋重新出租，给其造成损失的主张，经审查认为，因裴红胜未提交充分、有效的证据证实该损失已经实际产生，且与谭平未依约搬离房屋之间具有必然因果关系，故对于裴红胜该项诉请，一审法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和

裴红胜与谭平签订的《商业门面房租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行。涉案房屋租赁期限为2016年3月3日至2019年3月3日，现裴红胜、谭平之间签订的《商业门面房租赁合同》已到期，因双方未就该房屋达成新的租赁协议，故裴红胜有权要求谭平搬离该租赁房屋。根据合同约定，谭平应当在本合同租赁期满后5天内返还该门面，否则每逾期一日，乙方应当按照当年日租金的三倍支付违约金，经审查，谭平在租赁合同期间内并无其他严重违约行为，且双方就租赁期间内的租金已经全部清偿完毕。鉴于谭平延期返还门面，裴红胜直接损失为租金损失，而依据涉案《商业门面房租赁合同》约定2019年的租金标准

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘01民终11235号 上诉人（原审原告）：裴红胜，男，1973年5月25日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 上诉人（原审被告）：谭平，男，1982年9月4日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 上诉人裴红胜与上诉人谭平房屋租赁合同纠纷一案，不服岳麓区人民法院（2019）湘0104民初5520号判决，上诉至本院。本院立案受理后，依法组成合议……