相邻关系纠纷 （2014）沈中民二终字第00231号

王丽与王桂莲系楼上、楼下邻居关系，王丽家卫生间棚顶及墙面被浸湿，原因系王桂莲家卫生间下水管道漏水所致，故王桂莲应对其房屋下水管进行维修，并对王桂莲因漏水造成的棚顶及相关损坏负有维修义务。虽王桂莲主张王桂莲承担赔偿责任，但本院认为，王丽家房屋并未达到不能使用的严重程度，王桂莲可以通过维修恢复房屋的正常使用功能，如进行鉴定，鉴定费用较高，势必增加当事人的诉累，故本院结合本案的实际情况兼顾公平原则和诚实信用原则，王桂莲应对王丽家卫生间顶棚进行维修，并对卫生间吊顶被浸湿变形不能使用的部分进行更换。同时，王桂莲支付王丽500元损失，用以赔偿王丽清洗房屋所花费用。关于王丽主张王桂莲承担房租的问题。王丽主张因王桂莲卫生间漏水致使王丽家卫生间被泡，王丽无法使用房屋在外租房产生的租金应由王桂莲承担。王丽证人马复光系王丽、王桂莲家四楼邻居，其出庭证明王丽在2011年6月后就不在争议房屋内居住，但对于王丽未在该房屋居住的原因并不清楚，但其本人书写的书面证人证言“我看见一楼漏水很严重，他就不在此住了”前后矛盾。并且证人马复光在2008年就不在该楼区居住。而王桂莲提供了社区证明的相反证据，证明王丽在房屋被泡之前

王丽与王桂莲系楼上、楼下邻居关系，王丽家卫生间棚顶及墙面被浸湿，原因系王桂莲家卫生间下水管道漏水所致，故王桂莲应对其房屋下水管进行维修，并对王桂莲因漏水造成的棚顶及相关损坏负有维修义务。虽王桂莲主张王桂莲承担赔偿责任，但本院认为，王丽家房屋并未达到不能使用的严重程度，王桂莲可以通过维修恢复房屋的正常使用功能，如进行鉴定，鉴定费用较高，势必增加当事人的诉累，故本院结合本案的实际情况兼顾公平原则和诚实信用原则，王桂莲应对王丽家卫生间顶棚进行维修，并对卫生间吊顶被浸湿变形不能使用的部分进行更换。同时，王桂莲支付王丽500元损失，用以赔偿王丽清洗房屋所花费用。关于王丽主张王桂莲承担房租的问题。王丽主张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第00231号上诉人（原审原告）：王丽，女，1962年9月4日出生，回族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：王桂莲，女，1951年7月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳市银合房产经营有限公司，住所地：沈阳市大东区小北街1号。法定代表人：黄克敏，该单位总经理。委托代理人：孙凯，男，1955年12月……