物业服务合同纠纷 （2017）甘04民终902号

宋正红与容和物业公司之间的物业服务合同法律关系，合法有效。容和物业公司向涉案房产业主提供了物业服务，业主应当缴纳物业费。宋正红主张因涉案房产一直空置未入住和未使用，应当按照物业费收费标准70%交纳物业费。《白银市物业管理办法》第五十八条规定：”......业主或者物业使用人未入住或入住后不使用连续超过六个月的物业，经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按照收费标准的70%缴纳。”2011年9月至2016年12月，涉案房产前业主王之强未缴纳过物业费，也未购买水，容和物业公司予以认可；同时宋正红陈述购买的房产系毛坯房，截止至2017年6月涉案房屋还处于装修收尾阶段，按照常理房屋装修好后需通风数月，故确定此房于2011年9月至2017年8月未入住和使用，宋正红请求已经收取至2017年8月份的物业费除前六个月外剩余时间的物业费按照收费标准的70%收取，理由充分，予以支持，经计算，应为888.36元（538.4元/年x5.5年x30%）,即容和物业公司退还宋正红多收取的物业费888.36元（容和物业公司收取的公用电费不属于物业服务费）。关于容和物业公司收取宋正红水表费400元的问

宋正红与容和物业公司之间的物业服务合同法律关系，合法有效。容和物业公司向涉案房产业主提供了物业服务，业主应当缴纳物业费。宋正红主张因涉案房产一直空置未入住和未使用，应当按照物业费收费标准70%交纳物业费。《白银市物业管理办法》第五十八条规定：”......业主或者物业使用人未入住或入住后不使用连续超过六个月的物业，经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按照收费标准的70%缴纳。”2011年9月至2016年12月，涉案房产前业主王之强未缴纳过物业费，也未购买水，容和物业公司予以认可；同时宋正红陈述购买的房产系毛坯房，截止至2017年6月涉案房屋还处于装修收尾阶段，按照常理房屋装修

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终902号上诉人（原审原告）：宋正红，男，1955年6月15日出生，住白银市。被上诉人（原审被告）：白银市容和物业服务有限责任公司（以下简称：容和物业公司），住所地白银市。法定代表人：张小莹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马银峰，系该公司经理。上诉人宋正红因与被上诉人白容和物业公司物业服务合同纠纷一案，不服白银区人民法院（2017）甘……