物业服务合同纠纷 （2018）晋03民终872号
裁判要旨
原告与被告所在小区的业主委员会签订的物业服务合同，在业主委员会盖章之前原告方已经履行了物业服务的主要义务，××业主委员会亦已接受，故该合同成立，并对该小区全体业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。原告慧众公司在诉讼中明确表示放弃滞纳金的主张，现请求该小区业主被告吴喜明交纳物业服务费，应当予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：被告吴喜明于本判决生效之日起十日内向原告阳泉市慧众物业服务有限公司支付物业费1256元。吴喜明上诉请求：撤销原判，依法改判。上诉理由：1.根据法律法规规定，选聘物业服务企业是业主大会决定事项，被上诉人所持两份与刘某、王某、焦某三人私自签订的合同当属无效合同；2.被上诉人阳泉市慧众物业服务公司存在违法行为；3.《情况说明》系伪证，不应作为认定事实的依据。被上诉人阳泉市慧众物业服务有限公司辩称，在案的两份合同有效，得到了有关部门的认可。经二审查明，本院对一审查明的事实予以确认
摘要
吴喜明与阳泉市慧众物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋03民终872号上诉人（原审被告）：吴喜明，男，1962年10月24日出生，汉族，平定县人，现住平定县。被上诉人（原审原告）：阳泉市慧众物业服务有限公司。法定代表人：梁建合，该公司经理。上诉人吴喜明因与被上诉人阳泉市慧众物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服平定县人民法院（2018）晋0321民初539号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……